AGB

§ 1 Geltungsbereich

Die folgenden allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) regeln das Vertragsverhältnis zwischen dem privaten Vermieter Thorsten Schoop, Brodauer Str. 5., 23730 Schashagen (Deutschland) und den Verbrauchern oder Unternehmern (anschließend Gast genannt), die auf der Website www.Ostseeurlaub-Scharbeutz.de online Buchungen vornehmen. Entgegenstehende oder von diesen Geschäftsbedingungen abweichende Bedingungen werden von mir nicht anerkannt. Die Vertragssprache ist Deutsch.

§ 2 Buchung / Vertragsschluss

Die Darstellung der Ferienwohnung auf der Website stellt kein rechtlich bindendes Angebot, sondern eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe einer Buchungsanfrage dar.

Durch das Anklicken des Buttons "Jetzt buchen", die vollständige Eingabe der Kontaktdaten sowie die Angabe der Zahlungsdetails und das abschließende Klicken auf den Button "XXXX,XX € zahlen" (Anzeige des Zahlungsbetrags) beziehungsweise "Buchung bestätigen‘" (bei Banküberweisung) gibt der Gast ein verbindliches Angebot auf Abschluss eines Mietvertrages ab.

Der Vermieter bestätigt dem Gast den Eingang der Buchung unverzüglich auf elektronischem Weg. Diese Eingangsbestätigung stellt noch keine Annahme des Buchungsangebots dar.

Der Mietvertrag kommt erst zustande, wenn der Vermieter die Buchung innerhalb von 48 Stunden durch eine ausdrückliche Buchungsbestätigung in Textform (z. B. per E-Mail) annimmt. Erfolgt innerhalb dieser Frist keine Annahme durch den Vermieter, gilt das Angebot als abgelehnt und der Gast ist nicht mehr an sein Angebot gebunden.

§ 3 Speicherung des Vertragstextes

Der Vermieter speichert den Vertragstext und sendet dem Gast die Buchungsdaten sowie die zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses gültigen AGB per E-Mail zu. Der Gast kann die AGB zudem jederzeit auf dieser Webseite einsehen.

§ 4 Korrekturhinweise

Der Gast kann seine Eingaben während des Buchungsprozesses jederzeit über die vorgesehenen Korrekturhilfen oder die Tastatur berichtigen. Durch Schließen des Browserfensters kann der Vorgang jederzeit abgebrochen werden. Erst mit dem Anklicken des Buchungsbuttons wird die Erklärung verbindlich.

§ 5 Zahlungsbedingungen und Rücktritt durch den Gast (Stornierung)

(1) Zahlungsplan
Mit Abschluss des Mietvertrages (Buchung) wird eine Anzahlung in Höhe von 30 % des Gesamtpreises fällig. Die Zahlung hat innerhalb von 7 Tagen nach Buchungsbestätigung zu erfolgen. Der Restbetrag ist spätestens 21 Tage vor dem vereinbarten Anreisetag ohne nochmalige Aufforderung auf das Konto des Vermieters zu leisten. Wird die Zahlungsfrist nicht eingehalten, so kann der Vermieter vom Vertrag zurücktreten. Die Nichtzahlung gilt als Rücktritt und berechtigt zur Neuvermietung. Bei Buchungen, die weniger als 21 Tage vor Mietbeginn erfolgen, ist der gesamte Mietpreis sofort fällig.

(2) Rücktritt (Stornierung)
Der Gast kann jederzeit vor Beginn der Mietzeit durch schriftliche Erklärung (E-Mail ausreichend) vom Mietvertrag zurücktreten. Maßgeblich ist der Zeitpunkt des Zugangs der Erklärung beim Vermieter. Im Falle eines Rücktritts hat der Vermieter Anspruch auf eine angemessene Entschädigung. Die Stornierungskosten staffeln sich wie folgt:

- Bis 31 Tage vor Anreise: Kostenfreie Stornierung. Bereits geleistete Zahlungen werden vollständig erstattet.
- 30 bis 16 Tage vor Anreise: Die Stornierungsgebühr beträgt 50 % des Gesamtmietpreises.
- Ab 15 Tage vor Anreise sowie bei Nichtanreise: Die Stornierungsgebühr beträgt 90 % des Gesamtmietpreises.

(3) Ersparte Aufwendungen und Weitervermietung
Die unter Absatz 2 genannten Pauschalen berücksichtigen die vom Vermieter gewöhnlich ersparten Aufwendungen (z. B. Endreinigung, Energiekosten). Dem Gast bleibt der Nachweis vorbehalten, dass dem Vermieter ein geringerer Schaden entstanden ist. Sollte es dem Vermieter gelingen, das Mietobjekt für den stornierten Zeitraum ganz oder teilweise anderweitig zu vermieten, werden die dadurch erzielten Einnahmen auf die Stornierungsgebühren angerechnet. In diesem Fall wird lediglich eine Bearbeitungsgebühr in Höhe von 90,00 € erhoben.

(4) Kaution
Der Vermieter verzichtet auf die Erhebung einer Kaution. Der Gast haftet jedoch vollumfänglich für alle während der Mietzeit durch ihn oder seine Begleitpersonen verursachten Schäden am Mietobjekt und dessen Inventar.

(5) Nebenkosten für Wasser, PKW-Stellplatz, Abfall werden nicht erhoben. 

(6) Reiserücktrittsversicherung
Zur Vermeidung von Kosten im Krankheitsfall oder bei anderen unvorhersehbaren Ereignissen wird dem Gast der Abschluss einer Reiserücktrittskosten-Versicherung empfohlen.

§ 6 An- und Abreise

Am Anreisetag steht die Ferienwohnung ab 16:00 Uhr zur Verfügung. Die Informationen der Schlüsselübergabe bekommt der Gast spätestens zwei Tage vor der Anreise per E-Mail. Schadensersatzansprüche können nicht geltend gemacht werden, wenn die Ferienwohnung ausnahmsweise nicht pünktlich um 16:00 Uhr bezogen werden kann.

Am Abreisetag ist die Wohnung bis 10:00 Uhr morgens zu verlassen. Falls der Gast eine spätere Abreise wünscht, muss dies vorher mit mir abgesprochen werden. Ein spätere Abreise kann von vom Vermieter in Rechnung gestellt werden.

Sollte der Gast am Anreisetag bis 16:00 Uhr nicht erscheinen, gilt der Vertrag nach einer Frist von 48 Stunden ohne Benachrichtigung an den Vermieter als gekündigt. Der Vermieter oder ein Vertreter kann dann über die Immobilie frei verfügen. Eine Rückzahlung der Miete aufgrund verfrühter Abreise erfolgt grundsätzlich nicht.

§ 7 Ferienwohnung

Die Ferienwohnung wird in einem ordentlichen und sauberen Zustand mit vollständigem Inventar übergeben. Sollte dem Gast während seines Aufenthaltes Mängel auffallen, so ist der Gast verpflichtet dem Vermieter unverzüglich in Kenntnis zu setzen. Der Gast haftet für die von ihm verursachten Schäden am Mietobjekt, dem Inventar z.B. kaputtes Geschirr, Schäden am Fußboden oder am Mobiliar. Hierzu zählen auch die Kosten für verlorene Schlüssel.

Das Inventar ist schonend und pfleglich zu behandeln und ausschließlich für den Verbleib in der Ferienwohnung vorgesehen. Das Verstellen von Einrichtungsgegenständen, insbesondere Betten, ist untersagt. Der Gast haftet auch für das Verschulden seiner Mitreisenden. Entstandene Schäden durch höhere Gewalt sind hiervon ausgeschlossen. Bei vertragswidrigem Gebrauch der Ferienwohnung, wie Untervermietung, Überbelegung, Störung des Hausfriedens etc. kann der Vertrag fristlos gekündigt werden und der Gast muss somit die Ferienwohnung verlassen. Der bereits gezahlte Mietzins bleibt dabei bei dem Vermieter.

§ 8 Haustiere

Die Unterbringung von Haustieren jedweder Art ist in der Ferienwohnung nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung des Vermieters erlaubt. Für die Unterbringung von Tieren wird ein angemessener Aufpreis von 10 Euro pro Tag und pro Haustier verlangt. Verunreinigungen sind unverzüglich zu beseitigen. Werden Tiere ohne vorherige Zustimmung des Vermieters untergebracht oder die Wohnung von Tieren verunreinigt (beispielsweise durch Urin oder Kot), kann dieser eine Reinigungspauschale in Höhe von bis zu 250 Euro in Rechnung stellen.

§ 9 Aufenthalt

Die Ferienwohnung darf nur von den in der Buchung aufgeführten Personen benutzt werden. Sollte die Wohnung von mehr Personen als vereinbart benutzt werden, führt das zur fristlosen Kündigung des Vertrages.

Eine Untervermietung und Überlassung der Wohnung an Dritte ist nicht erlaubt. Mit der Buchungsanfrage, spätestens jedoch mit der Anzahlung, erkennt der Gast die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Hausordnung als verbindlich an.

Bei Verstößen gegen die AGBs oder die Hausordnung ist der Vermieter dazu berechtigt, das Mietverhältnis sofort und fristlos zu kündigen. Ein Rechtsanspruch auf Rückzahlung des Mietzinses oder eine Entschädigung besteht nicht.

§ 10 Kurabgabe

Für jeden Aufenthaltstag (Anreise- und Abreisetag gelten als ein Tag) erhebt die Gemeinde Scharbeutz eine Kurabgabe pro Person ab 18 Jahre. Die Kurabgabe ist mit dem Reisepreis der Buchung abgegolten und wird nicht extra berechnet.

Die Höhe der Kurabgabe sowie weitere Informationen der Gemeinde Scharbeutz zur Erhebung der Kurabgabe kann der Gast über die Satzung unter https://www.gemeinde-scharbeutz.de/city_info/display/dokument/show.cfm?region_id=358&id=418178 entnehmen.

Zur Erstellung der Kurkarten (ostseecard) und des Meldescheines wird die komplette Adresse des Gastes sowie die Namen der Begleitperson(en) über 18 Jahre benötigt. Der Gast muss diese Angaben bei der Buchung mitteilen, spätestens jedoch bei der Zahlung des Restbetrages.

§ 11 Rücktritt durch den Vermieter

Der Vermieter ist berechtigt, aus sachlich gerechtfertigtem Grund vom Vertrag zurückzutreten, insbesondere wenn höhere Gewalt oder andere vom Vermieter nicht zu vertretende Umstände (z. B. Brand, Wasserschaden, Sturm) die Erfüllung des Vertrages unmöglich machen.

Bei einem berechtigten Rücktritt hat der Gast lediglich Anspruch auf Rückerstattung der bereits geleisteten Zahlungen. Ein darüber hinausgehender Anspruch auf Schadensersatz (z. B. für bereits gebuchte Reisekosten oder Mehrpreis einer Ersatzunterkunft) besteht nicht, sofern der Vermieter den Umstand nicht vorsätzlich oder grob fahrlässig herbeigeführt hat.

§ 12 Haftung des Vermieters

Der Vermieter haftet für die ordnungsgemäße Bereitstellung des Mietobjekts.

Die Haftung des Vermieters für Sachschäden ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt, sofern es sich nicht um eine Verletzung vertragswesentlicher Pflichten handelt.

Für kurzzeitige Ausfälle der Strom-, Wasser- oder Internetversorgung, die der Vermieter nicht zu vertreten hat (z. B. Störung beim Netzbetreiber), wird keine Haftung übernommen. Eine Mietminderung ist in diesen Fällen ausgeschlossen, sofern die Behebung des Mangels unverzüglich eingeleitet wurde.

Die vorgenannten Haftungsbeschränkungen gelten nicht bei der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit.

§ 13 Nutzung eines Internetzugangs mittels WLAN

Der Vermieter unterhält in der Ferienwohnung einen Internetzugang über WLAN. Er gestattet dem Gast für die Dauer seines Aufenthaltes die Mitbenutzung des WLAN-Zugangs. Eine Weitergabe der Zugangsdaten an Dritte ist untersagt.

Der Vermieter gewährleistet nicht die tatsächliche Verfügbarkeit oder Zuverlässigkeit des Internetzuganges. Er ist jederzeit berechtigt, den Zugang des Gastes ganz oder teilweise zu beschränken, wenn der Anschluss rechtsmissbräuchlich genutzt wird. Der Vermieter behält sich vor, den Zugang auf bestimmte Seiten oder Dienste (z. B. gewaltverherrlichende oder pornografische Inhalte) zu sperren.

§ 14 Zugangsdaten und Gefahren

Die Zugangsdaten sind geheim zu halten. Der Gast ist nicht berechtigt, Dritten die Nutzung des WLANs ohne vorherige schriftliche Zustimmung des Vermieters zu gestatten.

Der Gast wird darauf hingewiesen, dass die Nutzung des WLANs auf eigene Gefahr erfolgt. Das WLAN ermöglicht lediglich den Zugang zum Internet; ein zusätzlicher Schutz (z. B. Firewall, Virenschutz) wird nicht gestellt. Der unter Nutzung des WLANs hergestellte Datenverkehr erfolgt unverschlüsselt.

Der Gast ist verpflichtet, bei der Nutzung des WLANs das geltende Recht einzuhalten. Er wird insbesondere keine urheberrechtlich geschützten Werke widerrechtlich downloaden, verbreiten oder zugänglich machen (Filesharing).

Für Schäden an Endgeräten oder Daten des Gastes, die durch die Nutzung des Internetzuganges entstehen, übernimmt der Vermieter keine Haftung, es sei denn, die Schäden wurden vom Vermieter vorsätzlich oder grob fahrlässig verursacht. Die Haftung für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit bleibt hiervon unberührt.

§ 15 Hausordnung, Allgemeine Rechte und Pflichten

(1) Der Gast ist zur Einhaltung der Hausordnung verpflichtet. Die Ruhezeiten sind die Mittagszeit von 13:00 – 15:00 Uhr und die Nachtzeit von 22:00 – 8:00 Uhr. Um eine Störung zu vermeiden, sind TV- und Audiogeräte auf Zimmerlautstärke einzustellen.

(2) Für die Dauer der Überlassung der Ferienwohnung ist der Gast verpflichtet, bei Verlassen der Ferienwohnung Fenster (außer angekippt) und Türen geschlossen zu halten.

(3) In der Ferienwohnung gilt ein allgemeines Rauchverbot. Bei Zuwiderhandlungen kann dem Gast eine Reinigungspauschale in Höhe von bis zu 150 Euro in Rechnung gestellt werden.

(4) Unser wohnungseigener Parkplatz bietet 1 PKW-Stellplatz. Der Gast wird gebeten, darauf zu achten, dass keine Fahrzeuge die Ein- und Ausfahrt behindern.

(5) Die Ein- und/oder Anbringung von Materialien zur Dekoration o. ä. ist in der Ferienwohnung nicht erlaubt. Der Gast haftet für gleichwohl ein- und/oder angebrachte Dekoration o. ö. allein. Der Gast ist außerdem zum Ersatz von Schäden durch die Ein- und oder Anbringung von Dekoration o. ä. verpflichtet.

(6) Der Vermieter hat ein jederzeitiges Zutrittsrecht zu der Ferienwohnung, insbesondere bei Gefahr im Verzug. Auf die schutzwürdigen Belange des Gastes ist bei der Ausübung des Zutrittsrechts angemessen Rücksicht zu nehmen. Der Vermieter wird den Gast über die Ausübung des Zutrittsrechts vorab informieren, es sei denn, dies ist ihm nach den Umständen des Einzelfalls nicht zumutbar oder unmöglich.

§ 16 Kaufmännischer Gerichtsstand

Ausschließlicher Gerichtsstand für alle Streitigkeiten aus diesem Vertrag ist Eutin.